互联网金融平台爆雷频发，如何防范风险？

有没有在星图金融上班的朋友？我在他家买了基金会有爆雷风险吗？

我在星图金融上面买理财快两年了，没出过任何问题，我个人认为不会有爆雷风险。

首先，星图金融就是之前的苏宁金融，改了个名字，平台一直合规经营，牌照齐全。其次，星图金融只是一个代销平台，就像一个理财产品超市一样，什么产品都卖，安不安全还是要看你具体买了什么产品。买低风险理财、货币基金在哪个平台都安全，买偏股基金在哪个平台都有风险。

市值一跌再跌，碧桂园也要暴雷了吗？

其实，大部分二线城市以下的碧桂园是外包出去的。品牌用的碧桂园，碧桂园负责设计营销，但是投资的开发商是本地的。也就是碧桂园的名，钱是当地有实力开发的投资人的。所以近两年频频爆出来说碧桂园质量很差。

恒大碧桂园之类地产公司决策人也太愚蠢了，对经济走势市场形势分析完全不着调，也可能是赚了三十多年的顺风快钱，不用搞市场调查了，反正房建出即被购房者抢光，决策人头脑固化了。在全国范围之内，疯狂拿地，凶猛建房。市场早有反应，就是不收手。现在资金被占用，房子卖不出，资金链断裂，等着死亡。政府也不可能再拿几十万亿资金去救这些开发商。救了开发商，救不了楼市。只有开发商自救，断臂求生，按市场规律办事，房子大幅度降价，让更多的人购得起房，去库存，开发商才能回笼资金，维持公司运转。有可能要亏一点，也不是什么大不了的事。赚了三十多年快钱，公司资产狂增到万亿级规模，现在亏个一两千亿，维持公司不倒，很正常。其它行业在市场不景气时都是这么做的，难道房地产行业就那么特别吗？

碧桂园不会暴雷：第一，国家明白了碧暴雷的后果，会有后续的政策支持

第二，碧的质地非常好的，别动不动就提1.7万亿负债之类，要务意有息负债不到三千亿和应付帐款，其它不太重要，以碧的去化，还是有可能渡过的！

碧桂园的市值确实在跌，但是爆雷的话，那还差得远呢，碧桂园确实负债1.75万亿元，但是这里面的负债中，有息负债只有3000亿，其他的钱，都不要利息，所以后面只要碧桂园挣到钱了，可以慢慢还的。

碧桂园的房子很多是当地的建筑公司来修的，用的是碧桂园的牌子，碧桂园的风格是有点千篇一律的，特别是比起其他房地产，但是买碧桂园的房子比其他房子安全啊。

碧桂园经济实力雄厚，碧桂园在2021年的时候，花了260亿收购了富力、苏宁和花样年的物业服务，并且还参股了万达商管，进一步提高了物业管理的水平，给住户更高水平的享受。

我们周围很多朋友都是买的碧桂园的房子，特别是期房，买期房的时候，特别小心，还好没有烂尾，为啥买期房，主要是期房便宜一点，还可以优先选楼层，碧桂园的期房都比其他房地产的安全的多。

个人认为碧桂园暂时是不会暴雷的。碧桂园上半年虽然盈利了，但净利润跌幅超过了90%，看起来日子不太好过。但利润下跌，存在多方面的原因，核心原因还是整体环境不好所导致。

今年8月18日的会上，碧桂园莫斌说得很明确，今年已无到期美元债，到明年6月底，碧桂园也只有一笔美元债，大约折合人民币40亿元。境内有6笔债务到期或者达到回售状态，合计约109亿元。可以理解为，碧桂园至少今年暂时不会暴雷，因为美元债有刚性兑付属性，到期就必须还。事实上，碧桂园现在的融资渠道仍然通畅。公开资料显示，碧桂园去年下半年至今，境内累计发行各类债券总额高达148亿元。这意味着，碧桂园目前仍然是少数可以进行全品种融资的民营房地产企业。值得一提的是，今年1-7月份，碧桂园权益拿地金额61亿元。

综上，不偏不倚地说，碧桂园短期是非常安全的。

多城发布租房风险提示，长租公寓为何频频“爆雷”？

这个现象确实应当引起重视。

长租公寓频频爆雷，显示的这一行业内投机心态太浓郁，持续扎实做这一行当的思维偏淡。

在长租公寓频频爆雷之前，长租公寓获得了一个非常飞速的发展。可以说，全国各地长租公寓如雨后春笋般地冒了出来，既有茁壮之势，却难以雨露均沾。

需要注意到的是，长租公寓公寓频频爆雷其核心原因在于入不敷出，其进入门槛远远超越从业者的想象。

除了一些房企买地建立自有长租房项目之外，很多长租房运营企业只是一个中介型企业，他们向市场收购房源，然后向租客出租。这样的运作模式要想有利润，就是从房东手里低价收购房源，然后向租客高价出租，然后中介企业赚取利差。

然而随着进入这一行业者甚众，竞争激烈不可避免，而寻常的运营逻辑显然不行。于是，“低收高租”变为“高收低租”，大家都急于先把市场给占了，赔本赚吆喝成为事实。当然，这样的烧钱需要比较深厚的“内力”，挺不住了就崩了。

其实长租房市场如果不是自有项目的话，没必要整在一块运作，这样的形式主义，对租客来说不一定有好处，只是增加了中间商赚差价。

长租还频频出现暴雷，最倒霉的还是租客，几万块钱的租金交出去了，企业却倒了，有的还向银行分期贷了款。